«Визначення ринкової вартості земельних ділянок експертним шляхом оцінювання на прикладі міста Володимир-Волинський».

Abstract

Грошова оцінка землі — це ключовий економічний інструмент, який дозволяє державі та приватному сектору регулювати земельні відносини. Вона є фундаментом для приватизації, іпотеки, оподаткування та функціонування прозорого ринку нерухомості. В Україні законодавчо закріплено два основні види оцінки, кожен з яких має свою чітку сферу застосування. Нормативна грошова оцінка (НГО)-це «технічна» вартість, яка розраховується за державними стандартами та нормативами. Вона не обов’язково відображає реальну ринкову ціну. Головна мета: оподаткування. Де використовується: Розрахунок земельного податку, Визначення розміру орендної плати за землі державної та комунальної власності, Розрахунок втрат сільськогосподарського виробництва, Сплата державного мита (наприклад, при даруванні). Експертна грошова оцінка – це визначення ринкової вартості конкретної ділянки на основі аналізу попиту, пропозиції та характеристик об’єкта. Головна мета: супровід ринкових операцій. Де використовується: Купівля-продаж земельної ділянки, Передача землі в заставу (іпотека), Внесення землі до статутного капіталу підприємства, Визначення вартості при страхуванні або відчуженні. Мета дослідження: проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок різного цільового призначення в межах міста Володимир- Волинський та обґрунтування їх ринкової вартості в сучасних умовах ринку. Об’єктом дослідження є процедура експертної грошової оцінки земельних ділянок для визначення їх ринкової вартості в межах міста Володимир- Волинський Володимир-Волинського району Волинської області. Предмет дослідження: теоретико-методичні підходи та практичний інструментарій експертної грошової оцінки земель, а також закономірності функціонування ринку нерухомості міста Володимир (Володимир-Великий). Наукова новизна дослідження полягає у:  удосконаленні методичних підходів до вибору об’єктів-аналогів при оцінюванні земель в умовах обмеженого ринку малих міст;